遠藤不動産でご紹介出来ない物件について
endo-realestate遠藤不動産では〈REINS〉〈ATBB〉〈ITANJI BB〉〈いえらぶBB〉等の不動産業者専用サイトに掲載されている賃貸物件は全て仲介手数料無料でご紹介可能です。
ただ、ポータルサイトのSUUMOやHOMESやat-homeに掲載されていても、不動産業者専用サイトに掲載されていない物件もあります。
不動産業者専用サイトに掲載されていない物件はご紹介出来ません。
ネットを見ていると、「良い物件は不動産業者専用サイトに載っていない」という意見はありますが、駅近の新築・築浅物件も普通に載っているので一度お問合せを頂ければご紹介可能か確認いたします。
そもそもREINSとは？
REINS（不動産情報提供システム）は、日本の不動産業界で広く利用されている情報共有プラットフォームです。主に不動産仲介業者が物件情報を登録・共有するために使用されています。
以下はREINSの主な特徴です：
- 物件情報の集約: REINSは、中古住宅や賃貸物件などの物件情報を一元的に管理し、不動産業者同士で共有できるプラットフォームです。これにより、多くの不動産業者が同じ物件情報を提供できるため、買主や借主にとっても便利です。
- 公正な情報提供: REINSは、物件情報を公正かつ正確に提供することを目的としています。不動産業者は、REINSを通じて物件情報を登録し、他の業者と共有する際に一定のルールと基準に従う必要があります。
- 検索機能: REINSを利用すると、特定の条件（価格、エリア、間取りなど）で物件を検索できます。これにより、買主や借主は希望に合った物件を探しやすくなります。
- 不動産仲介業者の利用: REINSは、不動産仲介業者が利用するプラットフォームです。一般の個人が直接アクセスすることはできません。
REINSは、不動産取引において重要な役割を果たしており、物件情報の透明性と信頼性を高めています。
REINSに登録されている物件数
レインズには全国の賃貸物件の約8割の情報が集まっていると言われています。 過去 (2020年)に発表されたデータによると、賃貸物件の総登録数は約37万件です。 「 レインズデータライブラリー 」によると、2022年10～12月の間だけでも、1都3県で約2.7万件の賃貸取引がおこなわれているほどです。
基本的にポータルサイトに掲載されている物件の多くはREINSにも載っていると考えて良いです。
REINSに載せない理由
物件を管理している不動産会社が自分で決めたい場合は載せないことがあります。
もし自分で借主を探すことが出来れば、貸主と借主の両方から仲介手数料をもらえるので２倍儲かるからです。
REINSに載っていない物件は絶対に紹介できないの？
絶対に紹介出来ないわけではありませんが、正直ほとんどの場合ご紹介出来ません。
可能性は低いですが、管理会社さんによっては「紹介しても良いよ」と言ってくれる場合もあります。
遠藤不動産で紹介が出来ない場合は、仲介手数料がかかってしまいますが、直接ポータルサイトに掲載している会社に問い合わせてもらうしかありません。
初期費用を安くお引越しをしたい場合は、弊社でご紹介が出来る中で条件の近い物件をお探ししますので、その中からお選びいただければと思います。
