初めて部屋探しをする人必見！不動産会社はどう選べば良いかのかを簡単に解説

2023-11-13 2024-02-06

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はじめに

部屋探しは人生の大きなイベントの一つで、時間もお金もかかります。
初めて部屋探しをする人はわからないことだらけだと思いますが、様々な要素を考えなければなりません。
不動産会社は沢山ありますが、どうやって選べば良いのでしょうか？
この記事では、不動産会社の選び方のポイントと、不動産会社に関するよくある誤解について解説します。

不動産会社の選び方のポイント

不動産会社を選ぶ際には、以下の3つのポイントに注目しましょう。

信頼性
対応力
仲介手数料

信頼性

不動産会社は、部屋探しに関する正確な情報やアドバイスを提供することが求められます。
『大手の方が安心』という意見もありますが、住みたいエリアが決まっている場合、地域密着の不動産会社に頼む方が周辺情報に詳しいことが多いです。
また営業マンによりますが、大手ほど『毎月ノルマが課されている』『給与が歩合制』の場合が多く、契約を急がせることや、物件のデメリットを隠し契約を締結させてしまおうとする悪い人もいますので注意が必要です。

対応力

不動産会社は、部屋探しに関するニーズや要望に応えることが求められます。
対応力の高い不動産会社は、以下の特徴を持っています。

希望条件や予算に合った物件を多数紹介してくれること。
物件の内見や契約の日程を柔軟に調整してくれること。
来店不要で電話やメール、ビデオ通話で対応してくれること。

仲介手数料

賃貸の場合、不動産会社によって仲介手数料は３パターンあります。

家賃の１ヶ月分×消費税
一般的に、『家賃の１ヶ月分×消費税』が多いと思います。
宅地建物取引業法という法律で仲介手数料は『家賃の１ヶ月分×消費税』が上限だと決められているので、上限に設定する会社が多いのは仕方がないと思います。
家賃の１ヶ月分の半額×消費税
次に多いのが『家賃の１ヶ月の半額×消費税』です。
有名な不動産会社だと、エイブルやミニミニが仲介手数料半額です。
無料
自社で管理している物件に限り、『大家さんから仲介手数料をもらえるので仲介手数料無料』のとしている会社はありますが、仲介手数料無料の会社は少ないです。
当社遠藤不動産はレインズに掲載されている物件は完全に仲介手数料無料でご紹介しています。

不動産会社に関するよくある誤解

不動産会社を選ぶ際には、以下のような誤解に注意しましょう。
ネットで調べればわかる内容なので、知っている人も多いかと思いますが、まだ誤解をしている人もいますので念のために記載します。

誤解1：不動産会社によって情報は違う
有名な話ですが、どこの不動産会社に行ってもレインズという不動産業者専用のサイトで探しているので、紹介される物件はほとんど同じです。
レインズに載っていない場合として、『退去日が決まったばかりでレインズに登録が終わっていない』、『レインズに登録せずに自社で借主を探そうとする管理会社』が少ないですがあります。
誤解2：不動産会社は高い手数料を取るだけ
ただ案内するだけで仲介手数料として数万円も取るのは高いと思われている人も多いと思います。
仲介手数料無料の当社がいうのもおかしいですが理由があります。
従業員が多ければ人件費がかかりますし、駅前の店舗だと家賃も高いです。
SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME’S等のポータルサイトを利用している会社は、掲載する物件数によりますが、月に数万円～数百万円の広告費もかかります。
他にも光熱費や通信費、案内用の車代、駐車場代、ガソリン代。コピー用紙や印刷代等、運営資金がかかっています。
なので、仲介手数料は多くの不動産会社にとって必要なのです。
誤解3：『早く契約しないと物件がなくなる』と営業マンが契約を急かす
エリアによって違いますので一概には言えませんが、大学や専門学校が近くにあるエリアの場合は4月から新生活が始まるので、1～3月が繁忙期になります。特に3月が契約する人が1番多い月です。
この1～3月は本当にすぐに部屋が決まってしまうので、多くの人が探している条件の物件であれば、無くなる可能性が高いので契約を急ぐのは普通です。
ただ繁忙期以外で、『築古』『駅から遠い』『１階』『和室』『洗濯機置き場なし』等の物件はそんなに探している人がいないので急かされてもウソの可能性もあると思います。